Entreprenadrätt är det rättsområde som reglerar avtal och juridiska frågor kopplade till byggentreprenader, anläggningsprojekt och andra liknande tjänster. Den omfattar både privata och offentliga projekt och är central för dig som är byggherre, fastighetsägare, entreprenör eller leverantör inom byggbranschen.
Det handlar inte bara om byggandet i sig – utan om avtal, ansvar, tvister och riskhantering.
Lär dig dina rättigheter i entreprenadrätt – Juridisk hjälp är avgörande när du ingår eller granskar avtal i byggprojekt.
Varför är entreprenadrätt viktig?
Att förstå entreprenadrätt minimerar risken för kostsamma misstag. Felaktigt skrivna avtal, missförstånd om ansvar eller förseningar i projekt kan snabbt leda till tvister.
Vanliga situationer där entreprenadrätten gäller:
Tvister om fel i byggnation (t.ex. byggfel eller fuktskador)
Förseningar i entreprenadens genomförande
Otydliga betalningsvillkor
Ändrings- och tilläggsarbeten
Felaktiga eller bristfälliga garantivillkor
Tips: Undvik juridiska misstag inom entreprenadrätt – Så gör du genom att alltid ha tydliga och skriftliga avtal som granskas av juridisk expert.
Viktiga begrepp inom entreprenadrätt
För att navigera rätt inom detta rättsområde bör du känna till följande begrepp:
1. Totalentreprenad
Entreprenören ansvarar både för projektering och utförande. Passar när du vill ha “allt-i-ett”-lösning.
2. Utförandeentreprenad
Beställaren står för projektering medan entreprenören utför arbetet enligt anvisningarna.
3. AB 04 och ABT 06
Standardavtal som används i branschen för att reglera förhållandet mellan beställare och entreprenör.
4. Garantitid
Den tid efter färdigställande då entreprenören ansvarar för fel.
Juridiska misstag att undvika i entreprenader
Entreprenadrätten är komplex, och även mindre misstag kan få stora konsekvenser. Här är några vanliga fallgropar:
Otydliga kontrakt
Saknas tydliga specifikationer om omfattning, ansvar eller tidplan? Då är risken stor för tvist.
Brist på dokumentation
Muntliga avtal räcker inte. Allt måste dokumenteras – även ändringar under projektets gång.
Missförstånd om ÄTA-arbeten
Ändringar och tilläggsarbeten (ÄTA) är vanliga – men utan korrekt hantering kan de bli dyra och konfliktskapande.
Juridiska fall inom entreprenadrätt – Lär av verkliga exempel visar att många tvister uppstår när ÄTA-arbeten hanteras informellt.
När ska du kontakta en jurist inom entreprenadrätt?
Att kontakta en jurist är inte bara något du gör när en tvist redan har uppstått. En proaktiv juridisk strategi sparar både tid och pengar.
Du bör söka juridisk hjälp om:
Du ska ingå eller granska ett entreprenadavtal
Du vill förstå dina skyldigheter och rättigheter
Du står inför en försening eller tvist
Du vill säkerställa korrekt hantering av ÄTA-arbeten
Du behöver representeras i domstol eller skiljeförfarande
Juridiska fall inom entreprenadrätt – Lär av verkliga exempel
Låt oss titta på två typfall som visar vikten av att förstå entreprenadrätten i praktiken:
Dolda byggfel upptäcks efter slutbesiktning
En bostadsrättsförening anlitade ett byggföretag för att renovera fasaden. Ett år senare upptäcktes fuktskador. Eftersom avtalet inte reglerade garantier tydligt, blev det svårt att få kompensation.
Lärdom: Tydliga garantivillkor i avtalet är avgörande.
Tvist om tilläggsarbeten och fakturor
En privat byggherre anlitade ett företag för köksrenovering. Efter projektets slut fakturerades ytterligare 70 000 kr för ÄTA-arbeten som aldrig godkänts skriftligt.
Lärdom: Alla ÄTA-arbeten ska dokumenteras och godkännas innan de påbörjas.
Så skyddar du dina intressen i entreprenadrätt
1. Använd standardavtal (AB 04 eller ABT 06)
Dessa skapar rättssäkra ramverk som skyddar båda parter.
2. Skriv alltid skriftliga avtal
Inga muntliga överenskommelser – allt ska dokumenteras, även små förändringar.
3. Granska avtalet juridiskt
En erfaren jurist hjälper dig att identifiera risker innan de blir verklighet.
4. Dokumentera hela projektet
Fotografier, mejlväxling och tidplaner kan användas som bevis om tvist uppstår.
Vad kostar juridisk hjälp inom entreprenadrätt?
Kostnaden varierar beroende på ärendets komplexitet. Många advokatbyråer erbjuder kostnadsfri inledande rådgivning, särskilt till företag eller bostadsrättsföreningar.
Lär dig dina rättigheter i entreprenadrätt – Juridisk hjälp är ofta mer prisvärd än du tror.
FAQ – Vanliga frågor om entreprenadrätt
Vad räknas som en entreprenad?
En entreprenad är ett uppdrag där en part (entreprenören) åtar sig att utföra ett arbete åt en beställare, t.ex. byggnation eller renovering.
Måste jag ha ett skriftligt avtal?
Ja. Ett skriftligt avtal minskar risken för missförstånd och stärker din position vid en eventuell tvist.
Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och utförandeentreprenad?
Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören för både planering och utförande. Vid utförandeentreprenad står beställaren för projektering.
Vad händer om entreprenören inte blir klar i tid?
Det beror på vad som står i avtalet. Du kan ha rätt till vite eller skadestånd vid försening, om detta reglerats.
När bör jag kontakta en advokat?
Helst innan du skriver på något avtal. Men också vid otydlig fakturering, försening eller tvist om arbetets omfattning.
Sammanfattning: Fatta rätt beslut i din entreprenad
Entreprenadrätten skyddar både beställare och entreprenörer – men bara om du förstår den. Oavsett om du bygger nytt, renoverar eller driver ett större anläggningsprojekt är det avgörande att ha juridiken på din sida.
Undvik juridiska misstag inom entreprenadrätt – Så gör du genom att samarbeta med en jurist från start.
Call to Action: Få juridisk hjälp med din entreprenad
Behöver du stöd i ett pågående projekt eller står du inför en ny entreprenad? Vi erbjuder kostnadsfri inledande rådgivning inom entreprenadrätt. Låt våra experter hjälpa dig att säkerställa att ditt avtal håller – innan det är för sent.